Лавры великих российских реформаторов не дают покоя Дмитрию Медведеву. Сперва президент решил вписать свое имя в историю, прорубив окно в мир инноваций и создав центр "Сколково". Теперь на очереди еще более гигантский проект – расширение столицы более, чем в два раза и перенос основных государственных учреждений за нынешний МКАД. Поражает и одновременно пугает скорость, с которой чиновники отреагировали на предложение главы государства. Лишь в июне на Петербургском международном экономическом форуме президент озвучил данную инициативу, и уже через три недели губернатор Подмосковья Борис Громов и мэр Москвы Сергей Собянин представили проект расширения Москвы. Нынешнюю территорию предлагается увеличить в 2,4 раза за счет трех территорий Подмосковья — Сколково и Рублево-Архангельское на западе и участок между большим кольцом Московской железной дороги, Киевским и Варшавским шоссе на юго-западе. То есть, по сути, Москва будет заканчиваться в восьми километрах от границы с Калужской областью.
За 20 лет на присоединяемых к Москве землях должны быть построены 60 миллионов кв метров жилой и 45 миллионов — офисной недвижимости, появится международный финансовый центр, инноград и здания для переезжающих из центра Москвы министерств и ведомств.
Идея, конечно, не лишена здравого смысла. Если она будет воплощена в жизнь, то Москва избавится от многих проблем, присущих крупному мегаполису. Сократится число пробок, будет сохранен исторический облик города, центр столицы превратится в туристическую Мекку, да и главный вопрос – квартирный, наконец-то будет решен. В документе указывается, что сейчас население Москвы составляет 11,5 миллионов человек. За полвека численность населения выросла в 2 раза, а территория города — всего в 1,2 раза. Плотность населения в Москве превышает 11 тысяч человек на квадратный километр. В Берлине, Париже, Лондоне и Нью-Йорке этот показатель ниже (4 тысячи для германской столицы и менее 7 тысяч — для французской, британской и Нью-Йорка). "Обеспеченность жильем жителей города Москвы — одна из самых низких среди других регионов России (19 кв. м/чел.), тогда как в среднем по стране она составляет 22,8 кв. м/чел.", — подчеркивается в заявлении. Да и стоимость квадратного метра должна резко упасть после расширения. Однако существует и ряд проблем, который заставляет усомниться в удачном будущем проекта.
Во-первых, это молниеносность принятия решения о расширении. Уже после презентации "новой Москвы", как бы спохватившись, Собянин заявил о том, что да, конечно, общественные слушания по этому вопросу будут непременно проведены. Однако, как показывает практика, в вопросах подобного масштабного строительства, одобренного сверху (взять хотя бы Химки или Охта-центр) мнение простых граждан не значит почти ничего. Блогеры недоумевают: с учетом серьезности вопроса, принимать подобные решения в столь быстром темпе недопустимо. Необходимо все тщательно взвесить, озвучить все минусы и плюсы расширения, и уже только потом – нет, даже не презентовать, а только лишь приступать к обсуждению.
Второй аспект, который остается неясным – это судьба центра Москвы. Сейчас в нем практически не осталось жилых зданий.
Если госучреждения переедут на новые территории, то с большой долей вероятности следом за ними потянется и бизнес. Что станет с огромными арендованными площадями, кто их займет – пока непонятно.
Из этого следует и третья проблема: а именно – неизбежный взлет цен на участки, которые находятся рядом с будущими правительственными зданиями. Как только точно станет известно месторасположение ключевых объектов, земли рядом с ними станут объектами для рейдерства. Учитывая сомнительную репутацию господина Громова в вопросе соблюдения норм земельного и финансового законодательства, в том, что незаконные захваты земель будут производиться, сомневаться не приходится. Это, конечно, что касается участков, которыми владеют простые граждане. В соответствии с законом, всем им должна выплачиваться компенсация в соответствии с рыночными ценами или предоставляться аналогичные объекты недвижимости в другом месте. По словам Собянина, для решения этого вопроса может быть использован "сочинский" сценарий. Как проходило отчуждение земель под олимпийское строительство в окрестностях Сочи, всем и так неплохо известно. А вот корпорации и банки, владеющие крупными территориями, от расширения только лишь выиграют. Кстати, по некоторым данным именно они и были основными лоббистами этого противоречивого проекта. В выигрыше окажутся и девелоперы, которым предстоит осваивать новые огромные пространства и не менее огромные бюджетные деньги: развитие новых территорий предполагает строительство большого количества социального жилья и сотен километров дорог и коммуникаций.
Строительство порождает еще одну проблему: все знают кем и как у нас возводятся масштабные объекты. Увеличение территории города лишь усугубит и без того болезненный миграционный вопрос. Новые земли, как магнит, будут притягивать к себе рабочую силу из других регионов и "дружественных" республик.
С учетом еще не построенной инфраструктуры, такой масштабный приток людей может создать транспортный и жилищный коллапс.
Тем более, что первым делом будут строить офисы для чиновников – жилье на втором месте. По прогнозам генерального директора Института экономики города Александра Пузанова, в ближайшие десять лет никакого масштабного освоения новых территорий ждать не нужно. "Говорят о малоэтажном строительстве. Хорошо, если московская семья получит возможность построить дом за МКАД. Но почему тогда другая московская семья, которая строит коттедж за МКАД где-нибудь на севере, в Мытищах, теряет московскую прописку и лишается всех льгот? Чем она хуже?" – задал директор Института экономики города риторический вопрос. Схожую позицию занимает и первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин. "На это уйдут годы, а может быть, десятилетия, —говорит чиновник. — Ведь необходимо построить "вторую Москву", но не такую плотную, без высотного строительства. Сначала будет сделано самое необходимое: разработан проект, проложены дороги, подведены коммуникации".
Если уж столичные чиновники настолько осторожны в оценке перспектив проекта, то чего ждать от остальных. На данный момент самой остроумной версией происходящего выглядит мнение политолога Сергея Черняховского. "Что касается расширения границ Москвы и выселения чиновников за МКАД, то делается это с одной целью – в случае возникновения массовых волнений и протестов блокировать митингующих танками и ОМОНом будет проще за МКАД, чем в центре города" , — утверждает эксперт. Что ж, глядя на то, с какой поспешностью исполняется решение о расширении, можно предугадать, что перед выборами 2020 года вряд ли нас ждут такие заманчивые обещания, как перед 2012.
Многие годы на нашем сайте использовалась система комментирования, основанная на плагине Фейсбука. Неожиданно (как говорится «без объявления войны») Фейсбук отключил этот плагин. Отключил не только на нашем сайте, а вообще, у всех.
Таким образом, вы и мы остались без комментариев.
Мы постараемся найти замену комментариям Фейсбука, но на это потребуется время.
С уважением,
Редакция
